Chystáte prodej nemovitosti
Potřebujete vědět, v jakém rozmezí se může cena reálně pohybovat. Odhad pomůže při nastavení prodejní ceny, přípravě inzerce i při jednání se zájemci.
- Úvod
- Odhad ceny nemovitosti
Odhad ceny nemovitosti podle adresy a základních údajů
Potřebujete znát orientační cenu nemovitosti? Zadejte základní údaje a připravíme orientační odhad s krátkým vysvětlením. V pracovních dnech se snažíme ozvat co nejdříve, obvykle do 1 pracovního dne. Nejde o znalecký posudek.
Jak odhad určujeme
Z čeho vychází orientační
Z čeho vychází orientační
odhad ceny nemovitosti
Orientační odhad nevychází jen z adresy. Důležitý je také typ nemovitosti, její plocha, stav, lokalita a srovnání s podobnými nemovitostmi.
U bytu sledujeme například dispozici, patro, stav jednotky i domu, balkon, sklep nebo výtah. U rodinného domu hodnotíme vedle samotné stavby také pozemek, technický stav a provedené úpravy. U pozemku je podstatné jeho využití, přístup a dostupnost sítí.
Pokud je nemovitost pronajatá, ve spoluvlastnictví nebo je zatížená zástavou, věcným břemenem či jiným omezením, je dobré to uvést hned na začátku. Tyto okolnosti mohou výsledný odhad ovlivnit.
Výsledek slouží jako orientační podklad pro další rozhodnutí. Pro banku, soud, úřad nebo formální majetkové vypořádání bývá zpravidla potřeba znalecký posudek nebo jiné odborné ocenění podle účelu, k němuž má být použit.
Co od odhadu dostanete
Orientační odhad ceny podle zadaných údajů, typu nemovitosti a jejích základních parametrů.
Stručné vysvětlení, z čeho odhad vychází a co může výslednou cenu ovlivnit nejvíc.
První podklad pro další rozhodnutí, když potřebujete vědět, v jakém cenovém rámci se nemovitost může pohybovat.
Výsledek odpovídající dostupným informacím, bez zbytečně silných závěrů a bez předstírání větší přesnosti.
Adresa je jen začátek
Lokalita je důležitá, ale sama o sobě pro odhad nestačí.
Rozhodují i parametry
Cenu ovlivňuje stav, plocha, typ i konkrétní vlastnosti nemovitosti.
Nejde jen o výpočet
Výsledek nevzniká pouze automaticky z vyplněných údajů.
Pro další rozhodnutí
Slouží jako orientační odjhad, ne pro úřední nebo právní účely.
Kdy odhad pomůže
Kdy se vám orientační odhad ceny
Kdy se vám orientační odhad ceny
nejvíc hodí
Řešíte dědictví, rozvod nebo podíly
V těchto situacích bývá užitečné vědět, jakou přibližnou tržní hodnotu může nemovitost mít. Pro soud, úřad nebo jiné formální řízení ale může být potřeba jiný typ ocenění.
Na nemovitosti je hypotéka
Odhad vám pomůže porovnat možnou cenu s výší úvěru a udělat si jasno, co bude před prodejem potřeba vyřešit — jak probíhá prodej nemovitosti s hypotékou.
Porovnáváte různé způsoby prodeje
Potřebujete si ujasnit, zda dává větší smysl běžný prodej, přímý výkup nebo jiné řešení. Odhad ukáže, od jaké hodnoty se při dalším rozhodování odrazit — přehled možností prodeje.
Podle čeho se cena odhaduje
Co nejvíc ovlivňuje cenu
Co nejvíc ovlivňuje cenu
nemovitosti
Cenu nemovitosti neurčuje jen adresa ani počet metrů. U bytu, domu i pozemku záleží na více faktorech a jejich význam se může případ od případu lišit.
| Faktor | Co obvykle rozhoduje | Vliv |
|---|---|---|
| Lokalita | Velkou roli hraje přesné umístění nemovitosti, dopravní dostupnost, občanská vybavenost i charakter okolí. I podobné nemovitosti mohou mít v různých částech města výrazně odlišnou cenu. | Vysoký |
| Plocha | Na výslednou cenu má vliv celková výměra, ale také to, jak je plocha rozložená a využitelná. Cena za m² se proto může lišit podle velikosti, typu nemovitosti i lokality. | Vysoký |
| Stav nemovitosti | Důležitý je technický stav, míra opotřebení i rozsah nutných oprav. Nemovitost po rekonstrukci nebo v dobrém udržovaném stavu bývá pro kupující obvykle atraktivnější než objekt, který vyžaduje další investice. | Vysoký |
| Dispozice a využitelnost | Nejde jen o počet místností, ale i o to, jak se nemovitost skutečně používá v praxi. U bytů bývá důležitá návaznost místností a využití plochy, u domů také rozdělení podlaží a technické zázemí. | Střední |
| Patro, výtah, orientace | U bytů může cenu ovlivnit patro, přítomnost výtahu, světelnost i orientace oken. Význam těchto faktorů se liší podle typu domu, stáří zástavby i konkrétní lokality. | Střední |
| Pozemek a využití | U domů a pozemků bývá podstatná velikost, tvar, přístup, napojení na sítě a způsob využití. Význam může mít také to, co je na pozemku možné nebo obvyklé z hlediska okolní zástavby a místních podmínek. | Vysoký |
| Balkon, terasa, sklep, parkování | Tyto prvky často nerozhodují samy o sobě, ale mohou cenu citelně ovlivnit při srovnání jinak podobných nemovitostí. Jejich význam bývá zpravidla vyšší tam, kde je o takové zázemí dlouhodobý zájem. | Střední |
| Energetická náročnost | Může ovlivnit očekávané provozní náklady i zájem části kupujících. Sama o sobě ale cenu obvykle neurčí, protože se vždy posuzuje spolu s technickým stavem, lokalitou a dalšími parametry. | Nižší |
| Právní omezení | Zástava, věcné břemeno, spoluvlastnictví nebo jiné právní omezení mohou cenu ovlivnit výrazně. Rozhoduje hlavně jejich konkrétní obsah, rozsah a to, jak zasahují do užívání nebo převodu nemovitosti. | Vysoký |
| Nájemní vztah | Pronajatá nemovitost se obvykle posuzuje jinak než volná. Důležité jsou zejména podmínky nájmu, délka trvání a možnosti změny nebo ukončení, protože právě ty mohou ovlivnit okruh zájemců i výslednou cenu. | Střední |
Uvedená míra vlivu je orientační. V konkrétním případě se může význam jednotlivých faktorů lišit podle typu nemovitosti, lokality, technického stavu a právních dokumentů.
Kdy je odhad méně přesný
Kdy bývá orientační odhad
Kdy bývá orientační odhad
méně přesný
Přesnost orientačního odhadu klesá tam, kde chybí dobře srovnatelné prodeje nebo kde cenu výrazně ovlivňuje právní a technický stav nemovitosti. Typicky jde o případy, u nichž nestačí znát jen adresu, plochu a základní parametry.
-
Atypická nemovitost — neobvyklá dispozice, zásadní stavební úpravy, historický charakter nebo výjimečný technický stav ztěžují srovnání s běžnými prodeji.
-
Spoluvlastnický podíl — hodnota podílu se neodvíjí jen od velikosti podílu. Důležitý je způsob užívání, vztahy mezi spoluvlastníky i možnost budoucího prodeje.
-
Zástava, věcná břemena a jiné zápisy — právní omezení mohou cenu ovlivnit podstatně. Bez znalosti listin a jejich konkrétního obsahu nelze jejich dopad odpovědně posoudit.
-
Pozemek se složitým využitím — rozhoduje, co je na pozemku skutečně možné postavit nebo jak jej lze využít. Samotná výměra bez dalších souvislostí nestačí.
-
Pronajatá nemovitost — význam mají podmínky nájemní smlouvy, délka nájmu i možnosti změny nebo ukončení. Jinak ji posuzuje investor a jinak kupující pro vlastní bydlení.
-
Komerční objekt — u nebytových a výnosových nemovitostí cenu neovlivňuje jen plocha a stav, ale také obsazenost, výnos a smluvní vztahy.
Kdy už orientační odhad nestačí
Orientační odhad ceny nemovitosti slouží hlavně pro první orientaci. Pro hypotéku obvykle nestačí odhad realitní kanceláře, protože banka si hodnotu nemovitosti posuzuje podle vlastních pravidel a přes svého odhadce nebo akceptovaného odborníka.
V pozůstalostním řízení se cena neurčuje automaticky vždy jen znaleckým posudkem. Notář vychází také ze společného prohlášení dědiců nebo z ocenění správce pozůstalosti; znalecký posudek přichází na řadu hlavně tam, kde je to vzhledem k okolnostem potřeba.
U soudu, banky, úřadu, při vypořádání spoluvlastnictví nebo u nemovitosti s právním omezením je proto důležité předem ověřit, jaký podklad bude pro konkrétní účel skutečně vyžadován.
Další možnosti
Co můžete řešit po odhadu
Výsledek odhadu pomůže určit další postup. Jinak se řeší běžný prodej, jinak hypotéka, rychlý převod nebo nemovitost zatížená právním omezením.
Časté dotazy
Nejčastější dotazy k orientačnímu odhadu
Nejčastější dotazy k orientačnímu odhadu
ceny nemovitosti
Ano. Orientační odhad připravujeme bez poplatku a bez závazků. Je určený pro první přehled o možné ceně nemovitosti, ne jako formální podklad pro banku, soud nebo úřad.
V pracovních dnech se obvykle ozýváme do 24 hodin. U složitějších případů může být potřeba delší čas, zejména pokud chybí důležité údaje nebo je nutné doplnit informace o právním či technickém stavu nemovitosti.
Ne. Orientační odhad slouží hlavně pro první orientaci a další rozhodnutí. Znalecký posudek nebo jiné odborné ocenění může být potřeba tehdy, když má být cena použita pro banku, soud, úřad nebo formální majetkové vypořádání.
Ano. Orientační odhad lze připravit i u nemovitosti zatížené hypotékou. Pro další postup je ale potřeba řešit také zástavní právo banky, výši dluhu a podmínky jeho doplacení.
Ne. Odhad je nezávazný. Můžete podle něj zvažovat prodej, převod podílu, majetkové vypořádání nebo si jen ověřit, zda vaše představa odpovídá současné situaci na trhu.
Ano, ale bývá to složitější než u celé nemovitosti. Na hodnotu podílu nemá vliv jen jeho velikost, ale také způsob užívání, vztahy mezi spoluvlastníky a možnosti dalšího převodu.
Základem je adresa, typ nemovitosti, plocha a stav. Pomůže také informace o rekonstrukci, právních omezeních, nájemním vztahu nebo jiných okolnostech, které mohou cenu ovlivnit.
Nestačí. Adresa je důležitá, protože určuje lokalitu, ale sama o sobě cenu neurčí. Pro smysluplný odhad je potřeba znát také plochu, stav, dispozici a další základní vlastnosti nemovitosti.
Nejčastěji lokalita, plocha, stav a právní stav nemovitosti. U bytů hraje roli také dispozice, patro, výtah, balkon nebo parkování. U domů a pozemků bývá důležitý i pozemek, přístup, sítě a možnosti využití.
Orientační odhad obvykle nestačí tehdy, když má být cena použita jako formální podklad pro banku, soud, úřad nebo majetkové vypořádání. Stejně opatrně je potřeba postupovat u spoluvlastnictví, věcných břemen, zástavy, nájemních vztahů nebo jiných právních omezení.
Upozornění: Tato stránka slouží pouze k obecné informaci a k orientačnímu odhadu ceny nemovitosti. Výstup nevychází z místního šetření, prohlídky nemovitosti ani z kontroly všech listin, a proto nemůže zachytit všechny okolnosti, které mohou cenu ovlivnit. Nejde o znalecký posudek, jiné odborné ocenění, právní službu ani závaznou nabídku. Má-li být cena použita pro banku, soud, úřad nebo formální majetkové vypořádání, ověřte si předem, jaký podklad bude pro daný účel vyžadován. Aktuální údaje z katastru ověřujte v Nahlížení do katastru nemovitostí.
Chci znát orientační
cenu nemovitosti
Zadejte adresu a základní údaje o nemovitosti. Připravíme orientační odhad a stručně vysvětlíme, co má na cenu největší vliv.