Výkup nemovitosti s možností nájmu. Získáte peníze z vlastního bytu nebo domu — a přitom se nemusíte stěhovat. Bydlíte dál, za předem dohodnutých podmínek.
Kupní cenu ukládáme do advokátní úschovy. Smlouvy sepisuje advokát. Možnost zpětného odkupu.
Chci nezávaznou nabídku zdarmaVýkup nemovitosti s možností nájmu znamená, že byt nebo dům prodáte a zároveň v něm dál bydlíte jako nájemce. Součástí dohody bývá kupní smlouva, nájemní smlouva a podle domluvy také písemně sjednaná možnost zpětného odkupu. Získáte peníze z nemovitosti, ale nemusíte řešit okamžité stěhování.
Tato varianta se hodí hlavně ve chvíli, kdy potřebujete uvolnit finance, ale chcete si zachovat bydlení. Nejdůležitější je znát ještě před podpisem přesné podmínky nájmu: délku nájmu, výši nájemného, pravidla valorizace, rozdělení oprav i případnou možnost odkupu. Vše podstatné musí být sjednáno písemně a současně s kupní smlouvou.
Tato stránka se věnuje výhradně variantě „prodat a zůstat bydlet“. Pokud hledáte přímý prodej bez následného nájmu, podívejte se na naši stránku Výkup nemovitostí.
Všechny dokumenty dostanete k prostudování předem. Doporučujeme nechat je posoudit vlastním advokátem.
Prodej nemovitosti a současné bydlení v nájmu dává smysl hlavně tehdy, když potřebujete uvolnit peníze z bytu nebo domu, ale stěhování pro vás teď není vhodné řešení. Nejde o univerzální variantu pro každého. Dobře nastavená dohoda však může pomoci tam, kde je důležitý čas, jistota a zachování bydlení.
Pokud je nemovitost zatížena hypotékou, může se část kupní ceny použít na doplacení úvěru podle vyčíslení banky. Když je součástí dohody i nájem, nemusíte řešit prodej a stěhování současně.
Jeden chce prodat, druhý potřebuje ještě bydlet. Prodej s možností nájmu může pomoci majetek vypořádat a současně zachovat bydlení tomu, kdo v nemovitosti dočasně zůstává.
Když na nemovitosti váznou závazky, bývá důležité jednat včas. Řízený prodej může v některých případech pomoci uhradit dluhy z kupní ceny a získat prostor situaci stabilizovat.
Potřebujete uvolnit peníze z nemovitosti, ale změna bydlení by pro vás teď byla složitá nebo nevhodná. Prodej s nájmem vám umožní získat finance a zároveň si ponechat známé zázemí.
Část vlastníků chce prodat, jiný spoluvlastník potřebuje v nemovitosti ještě bydlet. Když se strany domluví, může prodej s nájmem pomoci spor uzavřít klidněji a praktičtěji.
Potřebujete finanční rezervu na běžný život, péči nebo pomoc rodině, ale nechcete opouštět domov. Tato varianta může být cestou, jak uvolnit část hodnoty nemovitosti a přitom zůstat bydlet.
Výkup nemovitosti s možností nájmu může být rozumné řešení. Jenže rozhoduje kvalita smluv a to, zda znáte podmínky dřív, než něco podepíšete. Férová nabídka je srozumitelná, písemná a nechává vám prostor vše v klidu prostudovat.
Naše zásada: Kupní i nájemní smlouvu připravuje advokát. Oba návrhy dostanete předem, abyste si je mohl v klidu projít a případně konzultovat s vlastním právníkem.
Řekněme si to na rovinu: výkupní cena se zpětným nájmem je nižší, než kolik byste mohli dostat při klasickém prodeji. Pohybuje se zpravidla v rozmezí 70–85 % odhadní tržní hodnoty (ODHAD — záleží na konkrétní nemovitosti a podmínkách).
Proč? Protože kupující přebírá dvojí závazek: zaplatit vám za nemovitost a zároveň vám ji pronajmout zpět za dohodnutých podmínek. Nese riziko, financuje z vlastních zdrojů a řeší případné právní komplikace.
Pokud máte čas a nemovitost je bez problémů, klasický prodej vám pravděpodobně přinese více peněz. Ale pokud potřebujete peníze rychle a zároveň chcete zůstat bydlet — výkup s nájmem je řešení, které to umožňuje.
Důležité: Nabídka je vždy nezávazná. Pokud vám nebude dávat smysl, jednoduše ji nevyužijete. Bez tlaku a bez jakýchkoli sankcí.
Od prvního kontaktu po podpis smluv to může být otázka několika dnů. Záleží hlavně na právním stavu nemovitosti a složitosti celé situace.
Zavoláte, napíšete nebo odešlete formulář. Pro první posouzení obvykle stačí adresa nemovitosti a stručný popis situace.
Prověří se základní údaje o nemovitosti a sdělíme vám orientační cenové rozmezí. Nezávazně.
Po prohlídce dostanete konkrétní cenovou nabídku a návrh základních podmínek nájmu, pokud má být součástí dohody.
Připraví se kupní i nájemní smlouva a nastaví se podmínky úschovy kupní ceny. Oba návrhy dostanete předem k prostudování.
Pokud vám podmínky dávají smysl, následuje podpis kupní i nájemní smlouvy a provedení navazujících kroků podle dohody.
Kupní cena se vyplatí podle podmínek sjednaných v kupní smlouvě a ve smlouvě o úschově.
Poznámka: V některých případech může být vyplacení kupní ceny možné i do 48 hodin. Vždy ale záleží na právním stavu nemovitosti, připravenosti podkladů a na konkrétních podmínkách dohody. Podrobněji najdete na stránce Expresní prodej do 48 hodin.
Žádná varianta není univerzálně nejlepší. Záleží, co je pro vás důležitější — zůstat bydlet, maximální cena, nebo rychlost.
| Výkup s nájmem | Běžný výkup | Realitní kancelář | Úvěr / refinancování | |
|---|---|---|---|---|
| Zůstanete bydlet | Ano — nájemní smlouva | Ne | Ne | Ano — vlastník |
| Rychlost | Dny až 2 týdny | Dny až 2 týdny | 3–6 měsíců | 2–6 týdnů |
| Cena / výnos | 70–85 % (ODHAD) | 80–90 % (ODHAD) | Blízko tržní | Závisí na úvěru |
| Provize | Žádná | Žádná | 3–6 % + DPH | Žádná (ale úroky) |
| Možnost odkupu zpět | Ano — smluvně | Ne | Ne | Neaplikovatelné |
| Jistota prodeje | Vysoká — přímý kupující | Vysoká | Závisí na trhu | Závisí na bance |
| Rizika | Nižší cena; závislost na nájemní smlouvě | Nutnost se vystěhovat | Čekání, nejistota | Další zadlužení |
| Vhodné, když… | Potřebujete peníze a nechcete se stěhovat | Chcete prodat a odejít | Máte čas | Máte příjem a čistý registr |
Hledáte jen rychlý prodej bez nájmu? Podívejte se na Výkup nemovitostí.
Tři modelové situace. Jména jsou ilustrativní — scénáře vycházejí z reálných typů případů.
Společný byt 3+kk v Brně. Exmanžel chce svou polovinu vyplatit. Markéta nemá úspory a banka jí nepůjčí.
Získat peníze na vyplacení exmanžela. Dcera chodí do školy v okolí — stěhování nepřichází v úvahu.
Výkup bytu s nájemní smlouvou na 3 roky. Markéta vyplatí exmanžela, zůstane bydlet a dcera nemusí měnit školu. Ve smlouvě sjednáno předkupní právo.
Na co pozor: Předkupní právo musí být sjednáno písemně. Bez něj nemá Markéta na zpětný odkup právní nárok.
Rodinný dům s hypotékou 2,8 mil. Kč. Po ztrátě zaměstnání nesplácí. Banka hrozí zesplatnění.
Uhradit hypotéku dřív, než ji banka zesplatní. Zůstat bydlet — rodina s dvěma dětmi.
Výkup domu. Z kupní ceny splacena hypotéka bance. Rozdíl obdrží Pavel. Nájemní smlouva na 2 roky s opcí na prodloužení.
Na co pozor: Komunikaci s bankou (souhlas s předčasným splacením) je potřeba zahájit co nejdříve.
Byt 2+1 v exekuci. Nařízená dražba za 6 týdnů. Martin bydlí sám, nemá kam jít.
Zastavit dražbu. Uhradit závazky. Zůstat bydlet alespoň na přechodnou dobu.
Po dohodě s exekutorem (bez jeho souhlasu prodej neproběhne) výkup bytu s nájmem na 1 rok. Závazky uhrazeny z kupní ceny.
Na co pozor: Ne každý případ v exekuci je takto řešitelný. Záleží na rozhodnutí exekutora (OVĚŘTE individuálně).
Prodejte přes realitku. Dostanete víc peněz. Výkup s nájmem je pro situace, kdy čas nebo okolnosti hrají proti vám.
Výkup s nájmem není úvěr. Vlastnictví přechází na kupujícího. Zvažte refinancování hypotéky.
Restituční spor, napadení závěti — výkup většinou není možný. Doporučíme advokáta.
Pokud vidíme, že cena by pro vás nebyla výhodná — řekneme to. Nebudeme vás přesvědčovat.
Tyto dokumenty celý proces urychlí. Nemáte všechno? Nevadí — řeknete nám, co máte, a s ostatním pomůžeme.
Výkup s nájmem je přímý prodej bytu nebo domu investorovi, po kterém v nemovitosti zůstanete bydlet jako nájemník. Součástí dohody je kupní smlouva, nájemní smlouva a volitelně dohoda o zpětném odkupu. Peníze získáte v řádu dnů — bydlení si ponecháte.
Výkupní cena se zpravidla pohybuje v rozmezí 70–85 % odhadní tržní hodnoty (ODHAD). Závisí na lokalitě, stavu, délce nájmu a právních komplikacích. Cena je nižší než při běžném prodeji, protože zahrnuje závazek zpětného nájmu.
Délka nájmu se sjednává individuálně — nejčastěji na 1–5 let. Konkrétní dobu, výši nájemného i podmínky prodloužení znáte ještě před podpisem kupní smlouvy. Nájemní smlouva se podepisuje současně s kupní.
Pokud je součástí dohody smlouva o budoucím odkupu nebo smluvní předkupní právo — ano. Odkupní cenu a podmínky je nutné sjednat písemně předem. Bez písemné dohody na zpětný odkup nemáte právní nárok. Proto na tom vždy trvejte.
Ano. Zbývající dluh se uhradí přímo bance z kupní ceny. Banka vydá souhlas s výmazem zástavního práva z katastru. Rozdíl mezi kupní cenou a zbytkem hypotéky obdržíte vy. Komunikaci s bankou vedeme za vás.
Výše závisí na dohodě. Odvíjí se od lokality, velikosti nemovitosti a délky nájmu. Ve smlouvě musí být uvedena přesná částka a maximální roční valorizace (navýšení), aby pro vás nájem zůstal předvídatelný.
Za určitých podmínek ano, ale vždy je potřeba nejdřív prověřit konkrétní stav exekuce a nemovitosti. Pokud je nemovitost už postižená exekučním příkazem, vlastník s ní nesmí volně nakládat. Proto nelze bez předchozího posouzení slíbit, že půjde každou situaci vyřešit výkupem s možností nájmu.
Běžnou údržbu a drobné opravy hradíte vy (nájemník). Větší opravy — střecha, fasáda, kotel — hradí vlastník. Přesné rozdělení musí být v nájemní smlouvě. Trvejte na konkrétním znění.
Celá kupní cena se ukládá do advokátní nebo notářské úschovy. Peníze drží nezávislá třetí strana a uvolní je teprve po zápisu nového vlastníka v katastru nemovitostí.
Při běžném výkupu prodáte a odstěhujete se. Při výkupu s nájmem prodáte a zůstanete bydlet — s předem dohodnutými podmínkami nájmu a volitelně s možností zpětného odkupu. Pokud nepotřebujete zůstat, podívejte se na Výkup nemovitostí.
Ne. Žádná provize, žádný poplatek za ocenění, žádné skryté náklady. Dohodnutá kupní cena je to, co dostanete na účet.
Nájemce chrání občanský zákoník (§ 2288–2291). Pronajímatel může dát výpověď pouze ze zákonem stanovených důvodů — například hrubé porušení povinností. Dodržujte podmínky smlouvy, zejména včasné placení nájmu.
Upozornění: Informace na této stránce mají obecný informativní charakter a nepředstavují právní, daňové ani finanční poradenství. Každá situace je individuální — konkrétní podmínky závisí na obsahu smluv a právním stavu nemovitosti. Doporučujeme konzultaci s nezávislým advokátem. Lhůty katastrálního úřadu a podmínky exekučního řízení se mohou měnit — ověřte na cuzk.cz a exekuce.justice.cz.
Podíváme se na nemovitost i vaši situaci. Navrhneme výkup s nájmem tak, aby dával smysl i dlouhodobě. Nezávazně do 24 hodin.
