Byty
Osobní vlastnictví, družstevní byty i byty zatížené hypotékou. V jakémkoli stavu — od novostavby po byt vyžadující kompletní rekonstrukci. Garsonky, 2+kk i velké byty.
Výkup nemovitostí — nabídka do 24 hodin
Vykoupíme váš byt, dům, komerční objekt i rekreační nemovitost. Od začátku víte cenu, termín výplaty i podmínky převodu. Nemovitost nemusíte inzerovat, pořádat desítky prohlídek ani čekat, jak prodej dopadne.
Kupní cena je uložena do advokátní úschovy. Smlouvy připravuje advokát. Nabídka je vždy nezávazná.
Chci nezávaznou nabídku zdarma80–90 %Tržní hodnoty
24hNabídka zdarma
0 KčProvize
Co je výkup nemovitosti
Co je výkup nemovitostí a jak funguje
Výkup nemovitosti je přímý prodej bytu, domu nebo komerčního či rekreačního objektu investorovi za předem dohodnutou cenu. Obejdete se bez realitní kanceláře, inzerce i opakovaných prohlídek. Peníze můžete mít na účtu v řádu dnů od podpisu smlouvy.
Výkupní cena bývá nižší než tržní — na druhou stranu získáte rychlost, jistotu a vyřešení případných právních komplikací. Vše v jednom balíku, bez provize.
Přímý výkup není náhrada klasického prodeje. Je to alternativa pro situace, kdy rozhoduje čas, jednoduchost nebo právní stav nemovitosti. Pokud máte čas a nemovitost je bez problémů, realitní kancelář vám pravděpodobně přinese víc peněz.
Na této stránce najdete konkrétní informace o tom, jak výkup funguje, kolik můžete dostat a kdy dává přímý prodej smysl.
110+
dokončených prodejů
Advokátní úschovaPeníze u nezávislé třetí strany
Smlouvy od advokátaZe zákona pojištěn (ČAK)
Nabídka do 24 hodinNezávazně a zdarma
Bez provize a poplatkůDohodnutá cena = vaše peníze
Typy nemovitostí
Jaké nemovitosti vykupujeme
Vykupujeme byty, rodinné domy, komerční objekty i rekreační nemovitosti po celé České republice. Technický stav ani právní komplikace pro nás nejsou překážkou — zohledníme je v nabídce.
Rodinné domy
Rodinné domy, vily, řadové domy. Vykoupíme i nemovitosti s nedořešeným pozemkem pod stavbou, chybějící kolaudací nebo starší zástavbou.
Komerční nemovitosti
Kancelářské budovy, výrobní haly, sklady, obchodní prostory i celé průmyslové areály a závody. Řešíme i složitější vlastnické struktury.
Rekreační nemovitosti
Chaty, chalupy, rekreační objekty a zahradní domky. Včetně nemovitostí v chatových oblastech nebo s komplikovaným přístupem.
Kdy zvolit přímý výkup
V jakých situacích dává výkup
V jakých situacích dává výkup
nemovitosti smysl
Prodej přes realitku funguje skvěle — pokud máte čas a nemovitost je bez komplikací. Jenže život není vždycky tak přímočarý.
Nemovitost s hypotékou
Zástavní právo banky odrazuje běžné kupce. Při výkupu to funguje jednoduše: z kupní ceny se nejdřív uhradí zbytek hypotéky přímo bance a rozdíl dostanete vy. O komunikaci s bankou se postaráme.
Co získáte: Nemusíte řešit souhlas banky ani čekat, jestli kupujícímu schválí úvěr. Celé to proběhne pod jednou střechou.
Exekuce nebo hrozba dražby
Buďme přesní: výkup nemovitosti v exekuci je za určitých podmínek možný, ale vyžaduje souhlas exekutora. V nucené dražbě o ceně rozhoduje trh a okolnosti. Při řízeném prodeji máte šanci dosáhnout lepšího výsledku.
Co získáte: Pokud je výkup ve vaší situaci reálný, získáte vyšší kontrolu nad cenou. Pokud reálný není, dozvíte se to od nás dřív, než ztratíte čas.
Realizovatelnost závisí na rozhodnutí exekutora a konkrétních okolnostech. Každý případ posuzujeme individuálně.
Rozvod a společná nemovitost
Společná nemovitost bývá při rozvodu nejtěžší oříšek — jeden ji chce prodat, druhý zůstat, a na ceně se neshodnou. Rychlý výkup dokáže tento uzel rozetnout. Nemovitost se prodá, výtěžek se rozdělí podle dohody nebo rozhodnutí soudu.
Co získáte: Konec patové situace. Žádné společné vlastnictví s někým, s kým už nechcete mít nic společného.
Zděděná nemovitost, kterou nechcete
Dědictví zní hezky, dokud nezjistíte, co obnáší. Pojištění. Daně. Údržba. Cesty na druhý konec republiky kvůli opravě střechy. A když je dědiců víc, tak ještě měsíce vyjednávání.
Co získáte: Prodáte nemovitost za hotové a vrátíte se ke svému životu. Bez starostí s něčím, co jste si nevybrali.
Potřebujete peníze rychle
Léčba blízkého. Podnikatelská příležitost. Stěhování do zahraničí. Splácení závazku. Důvodů je tolik, kolik je životních příběhů. Výkup vám dává jednu zásadní věc — předvídatelnost. Víte přesně kdy a kolik dostanete.
Co získáte: Plánujete s jistotou. Peníze budou na účtu v termínu, na kterém se dohodneme.
Věcná břemena a právní komplikace
Věcné břemeno dožití. Předkupní právo třetí osoby. Nájemník s platnou smlouvou. Nedořešený pozemek pod stavbou. Pro běžného kupce jsou to důvody, proč utéct. Pro nás ne. Každou komplikaci prověříme a promítneme do nabídky.
Co získáte: Nemusíte nejdřív „vyčistit" právní stav. Prodáte nemovitost ve stavu, v jakém je.
Transparentní oceňování
Jak určujeme výkupní cenu
Jak určujeme výkupní cenu
a proč bývá nižší než tržní
Řekněme to otevřeně: výkupní cena bývá nižší než částka, kterou můžete získat při běžném prodeji přes realitku. Má to ale jasný důvod. U přímého výkupu neplatíte jen za samotnou nemovitost, ale i za rychlost, jistotu a převzetí starostí, které by jinak zůstaly na vás.
Při výkupu financujeme koupi z vlastních zdrojů, řešíme právní servis i administrativu kolem převodu a vstupujeme i do případů, které jsou pro běžného kupujícího příliš složité. Patří sem například zástavní práva, exekuce, složitější vlastnické vztahy nebo potřeba dotáhnout prodej ve velmi krátkém čase.
Nabídku nestanovujeme od stolu. Vycházíme z aktuálních tržních dat, osobní prohlídky a prověření právního stavu v katastru nemovitostí. Výsledná cena proto odpovídá konkrétnímu stavu nemovitosti, lokalitě i rizikům spojeným s převodem.
Co cenu zvyšuje
- Dobrý technický stav
- Čistý právní stav — žádné vady
- Atraktivní lokalita
- Nemovitost je volná
- Kompletní dokumentace
Co cenu snižuje
- Exekuce, zástavní právo, břemena
- Složitější vlastnická struktura
- Nájemník s platnou smlouvou
- Špatný technický stav
- Méně žádaná lokalita
Důležité: Pokud se vám naše nabídka nelíbí — nic se neděje. Je nezávazná a můžete ji porovnat s čímkoli jiným. Žádný tlak, žádné sankce.
80–90 %
odhadní tržní hodnoty
Cena zahrnuje kompletní právní servis a advokátní úschovu
Konkrétní nabídku připravíme do 24 hodin — nezávazně
Srovnání
Výkup, realitka, nebo dražba?
Výkup, realitka, nebo dražba?
Srovnání na rovinu
Neexistuje jedna nejlepší varianta pro každého. Záleží na tom, co je pro Vás teď důležitější: jestli chcete co nejvyšší cenu, potřebujete rychle prodat, nebo chcete hlavně jednoduché a bezpečné řešení.
| Přímý výkup | Realitní kancelář | Nucená dražba | |
|---|---|---|---|
| Rychlost | Dny až jednotky týdnů | 3–6 měsíců i déle | Měsíce (zákonné lhůty) |
| Jistota prodeje | Vysoká — přímý kupující | Závisí na trhu | Závisí na zájemcích |
| Cena | 80–90 % tržní hodnoty | Blízko tržní hodnoty | Nepředvídatelná |
| Provize | Žádná | 3–6 % + DPH | Odměna dražebníka |
| Prohlídky | Jedna (naše) | Opakované, i desítky | Žádné předem |
| Právní komplikace | Řeší kupující (my) | Řeší prodávající | Řeší exekutor / soud |
| Vhodné když… | Čas nebo právní stav hraje proti vám | Máte čas a čistou nemovitost | Není jiná možnost |
Kterou variantu zvolit? Pokud máte čas a chcete nejvyšší cenu, dejte přednost realitce. Pokud rozhoduje rychlost, jistota a bezstarostný průběh — přímý výkup vám ušetří týdny i nervy.
Průběh výkupu
Jak výkup nemovitosti probíhá
Od prvního kontaktu po peníze na vašem účtu. Kdykoli můžete průběh prodeje ukončit bez jakýchkoli sankcí.
01
Ozvete se nám
Zavolejte, napište e-mail nebo vyplňte formulář. Stačí adresa nemovitosti a stručný popis situace. Žádné dokumenty v této fázi nepotřebujeme.
02
Prověříme právní stav
Zkontrolujeme zápis v katastru — vlastnická práva, věcná břemena, zástavní práva, exekuce a poznámky. Na naše náklady.
03
Předběžná nabídka do 24 h
Na základě tržních dat a porovnatelných prodejů v lokalitě vám sdělíme orientační cenové rozmezí. Žádné závazky — je to první odhad.
04
Osobní prohlídka
Jedna prohlídka v termínu, který vám vyhovuje. Prověříme technický stav. Žádné zástupy zájemců.
05
Závazná nabídka
Předložíme konkrétní cenu, podmínky a harmonogram. Můžete říct ne. Bez sankcí, bez vysvětlování.
06
Smlouvy a advokátní úschova
Kupní smlouvu sepisuje advokát. Kupní cenu ukládáme do úschovy. Smlouvu dostanete předem — nechat si ji posoudit vlastním advokátem doporučujeme.
07
Zápis na katastru
Podáme návrh na vklad vlastnického práva. Standardní lhůta katastrálního úřadu činí 20 dní.
08
Peníze na vašem účtu
Po zápisu změny vlastnictví se peníze automaticky uvolní z úschovy na váš bankovní účet. Celý výkup je tím dokončen.
Bezpečnost transakce
Jak chráníme vaše peníze
Jak chráníme vaše peníze
i vaše práva
Rozumíme, že se přirozeně ptáte: „Není to podvod?" Tady je přesně popsáno, jak zajišťujeme, abyste byli chráněni.
Peníze v úschově u nezávislé strany
Kupní cena nejde „z ruky do ruky". Ukládá se do advokátní úschovy. Peníze drží nezávislá třetí strana na zvláštním účtu a uvolní je až po zápisu nového vlastníka do katastru. K penězům nemá přístup ani kupující.
Kupní smlouva od advokáta
Smlouvu vypracovává advokát pojištěný ze zákona. Před podpisem dostanete dostatek času vše prostudovat. Nechat si smlouvu posoudit vlastním právníkem nejen můžete — doporučujeme to.
Žádná provize a žádné skryté náklady
Neúčtujeme provizi, poplatek za ocenění ani jiné vedlejší náklady. Částka, na které se dohodneme, je přesně to, co obdržíte na svůj bankovní účet.
Nezávazná nabídka — kdykoli můžete odejít
Dokud nepodepíšete kupní smlouvu, k ničemu se nezavazujete. Kdykoli můžete jednání ukončit — bez vysvětlování a bez jakýchkoli sankcí.
Příprava na výkup
Co si připravit předem —
Co si připravit předem —
a s čím vám pomůžeme
Následující dokumenty urychlí celý prodej. Nemáte všechno? Nevadí — řeknete nám, co máte, a s ostatním pomůžeme.
List vlastnictví (LV)
Aktuální výpis z katastru — stáhnete na nahlizenidokn.cuzk.cz nebo vám ho pomůžeme získat.
Nabývací titul
Kupní smlouva, darovací smlouva, usnesení o dědictví nebo rozsudek soudu.
Info o hypotéce
Zbývající výše dluhu, číslo úvěrové smlouvy a kontakt na banku (pokud existuje).
Info o exekucích a omezeních
Usnesení exekutora, přehled pohledávek, věcná břemena a předkupní práva z LV.
Doklad totožnosti
Platný občanský průkaz nebo cestovní pas.
Tip: Katastrální úřad, banka a stavební úřad — tři místa, kde najdete většinu z toho. A nebojte se nám zavolat, poradíme.
110+
dokončených prodejů
Na rovinu
Kdy vám řekneme:
Kdy vám řekneme:
zkuste to jinak
Jsme upřímní i v tom, co neumíme nebo kdy výkup není ta správná volba.
Máte čas a čistou nemovitost
Zkuste realitní kancelář. Při klasickém prodeji pravděpodobně dostanete víc peněz. Výkup je řešení pro situace, kdy čas nebo právní stav hraje proti vám.
Hledáte půjčku, ne prodej
Výkup není úvěr. Pokud potřebujete peníze jen dočasně, možná bude lepší refinancování hypotéky nebo jiný typ financování.
Restituční spor nebo složitý soudní proces
Některé právní situace nedokážeme vyřešit. V takovém případě vám doporučíme specializovaného advokáta.
Nabídka by pro vás nedávala smysl
Pokud vidíme, že cena, kterou bychom mohli nabídnout, je pro vás nevýhodná — řekneme to. Nebudeme vás přesvědčovat o něčem, co vám neprospěje.
Otázky a odpovědi
Nejčastější otázky o výkupu nemovitostí
Výkup nemovitosti je přímý prodej investorovi za předem dohodnutou cenu. Na rozdíl od prodeje přes realitku se obejdete bez inzerce, opakovaných prohlídek a čekání na zájemce. Kupující (my) financujeme koupi nemovitosti z vlastních zdrojů — není potřeba čekat na schválení hypotéky třetí stranou. Peníze můžete mít na účtu v řádu dnů. Výkupní cena bývá nižší než tržní — zahrnuje ale rychlost, jistotu a kompletní právní servis.
Nabídka kupní ceny se zpravidla pohybuje v rozmezí 80–90 % odhadní tržní hodnoty. Konkrétní částku vám sdělíme do 24 hodin. Výše závisí na lokalitě, technickém a právním stavu nemovitosti. Faktory, které cenu ovlivňují, máme podrobně popsány výše na této stránce.
Při výkupu přebíráme veškeré riziko. Financujeme z vlastních zdrojů, zajišťujeme kompletní právní a administrativní proces a neseme náklady na řešení případných komplikací. Rozdíl mezi tržní a výkupní cenou je odměna za rychlost, jistotu a bezstarostný průběh prodeje. Pokud máte čas, klasický prodej vám pravděpodobně přinese víc — a nemáme problém vám to říct na rovinu.
Byt zatížený hypotékou prodat můžete — i před splacením úvěru. Z kupní ceny se nejprve uhradí zbývající dluh přímo bance. Banka vydá souhlas s výmazem zástavního práva z katastru. Rozdíl mezi kupní cenou a zbytkem hypotéky obdržíte vy. Celou komunikaci s bankou vedeme za vás.
Ano. Vykupujeme kancelářské budovy, výrobní haly, sklady, obchodní prostory i celé průmyslové areály. Postup je stejný jako u rezidenčních nemovitostí — prověříme právní stav, připravíme nabídku a celou transakci zajistíme přes advokátní úschovu. U komerčních objektů navíc zohledňujeme existující nájemní vztahy, technickou dokumentaci a případné ekologické zátěže.
Za určitých podmínek ano. Nejdřív se požádá soudní exekutor o vyčíslení dluhu k určitému dni a nastaví se úhrada tak, aby šla přímo z kupní ceny (nejčastěji z úschovy). U prodeje je důležitá součinnost exekutora, aby byl převod právně bezpečný a šel hladce zapsat do katastru. Po úhradě exekutor vystaví kvitanci / potvrzení o vypořádání a podklady, které se následně použijí pro katastr. Ne každý případ jde vyřešit tímto způsobem — pokud to ve Vaší situaci reálně nepůjde, řekneme Vám to na rovinu a navrhneme bezpečnou alternativu.
Celá kupní cena se ukládá do advokátní nebo notářské úschovy u nezávislé třetí strany. Peníze se uvolní na váš účet teprve po zápisu změny vlastnictví v katastru. Do té doby k nim nemá přístup ani kupující, ani prodávající.
V řadě případů ano — formou zpětného nájmu. To znamená, že nemovitost prodáte, ale zůstanete v ní jako nájemník. Podmínky nájmu (doba, výše nájemného) se dohodnou ještě před podpisem kupní smlouvy. Přesně víte, na čem jste.
Samotná dohoda a podpis smlouvy mohou proběhnout v řádu dnů. Co neovlivníme, je katastrální úřad: zápis nového vlastníka trvá zpravidla 20 dnů. V naléhavých situacích — například při hrozící dražbě — lze po individuálním posouzení celý prodej zvládnout do 24–48 hodin.
Ne. Neúčtujeme žádnou provizi, poplatek za ocenění ani jiné skryté náklady. Dohodnutá kupní cena je přesně to, co obdržíte na svůj bankovní účet po dokončení převodu.
Chcete férovou nabídku a jasné podmínky?
Stačí pár údajů o nemovitosti. Do 24 hodin dostanete konkrétní návrh.