Zpětný leasing se nejčastěji poskytuje do 85-90 % aktuální tržní ceny nemovitosti. Výše poskytnutého leasingu se odvíjí od typu a stavu nemovitosti.
V úvodu je nutné si uvědomit, že zpětný leasing nemovitostí je finanční služba, která podléhá spotřebitelskému zákonu a s tím i souvisejících povinností. U leasingu musí investor, leasingová společnost či banka posuzovat vaši bonitu, tedy výši příjmu, výši případného zadlužení apod.
U zpětného výkupu nemovitostí tato povinnost odpadá! Zpětný výkup je realitní služba, která zákonu o spotřebitelském úvěrů nepodléhá. Se zpětným výkupem získáte výhodu, kterou vám leasing nenabídne!
Podstata leasingu nemovitostí je odkoupení i zadlužené nemovitosti za předem dohodnutou cenu a následné uzavření nájemní a budoucí kupní smlouvy na tuto nemovitost. Nemovitost si odkupujete v leasingových splátkách, podobně jako na příklad u zpětného leasingu auta.
Leasing nemovitostí nabízí obvykle tyto výhody:
Jak obvykle probíhá zpětný leasing nemovitostí.
1. Kontaktování a sjednání schůzky
Nejčastější kontaktování je přes nezávazný formulář nebo přes telefon. Stačí jen zavolat a investor nebo leasingová společnost vás bude kontaktovat a domluví si s vámi schůzku.
2. Rozbor situace a návrh řešení
Analýza vaši finanční situace. V případě dluhů je zapotřebí vyčíslení všech dluhů včetně jejich vyplacení. Podle výše zadlužení se navrhne řešení.
3. Dohoda a podpis smluv
Pokud budete s nabídkou a řešením souhlasit, dojde k podpisu smluvní dokumentace. (kupní a nájemní smlouvy, budoucí kupní smlouva apod.)
4. Vyplacení dluhů
Všechny dluhy, včetně exekucí váznoucí na nemovitosti budou ihned vyplaceny. K oddlužení nemovitosti i vás samotných musí být ještě před podáním kupních smluv na katastr.
5. Nájemní bydlení
Bydlíte nadále v nájmu bez nutnosti stěhování. Naprosto diskrétní řešení finančních problémů. Je to nová cesta oddlužení bez ztráty bydlení.
6. Zpětný odkup nemovitostí
Kdykoliv během doby trvání leasingové smlouvy si můžete nemovitost odkoupit zpět do vašeho vlastnictví za předem domluvenou částku.
Jaké výhody vám nabídne zpětný výkup nemovitostí.
Zpětný leasing nemovitostí se vám vyplatí v případě, kdy potřebujete získat více finančních prostředků na úhradu svých pohledávek, než byste získali s klasickou půjčkou.
S touto finanční službou prodáte nemovitost leasingové společnosti, bance nebo soukromému investorovi s tím, že po prodeji v nemovitosti nadále bydlíte v nájmu. Po určité době, která je uvedena ve smlouvě si nemovitost odkoupíte zpět za předem dohodnutou částku.
Zpětný leasing je vhodný v situaci, kdy se předpokládá, že finanční problémy jsou pouze dočasného charakteru a po uplynutí dohodnuté doby, dojde k zpětnému odkupu.
Zpětný leasing se nejčastěji poskytuje do 85-90 % aktuální tržní ceny nemovitosti. Výše poskytnutého leasingu se odvíjí od typu a stavu nemovitosti.
Vyřízení leasingu trvá přibližně 10 dnů. Do 3 dnů je předběžné schválení a příprava smluvní dokumentace. Zbylých 7 dnů je obvykle zapotřebí k vyčíslení případných exekucí u vašich věřitelů či exekutorů.
Podstata zpětného leasingu nemovitostí je odkoupení nemovitosti za předem dohodnutou cenu a následné uzavření nájemní a budoucí kupní smlouvy na tuto nemovitost. Nemovitost si odkupujete v leasingových splátkách, podobně jako například u zpětného leasingu auta.
Pro banky a velké leasingové společnosti jsou vhodné zejména: komerční a kancelářské nemovitosti, výrobní budovy, sklady a logistické haly apod. U klasických investorů jsou preferovány: rodinné domy, byty v osobním vlastnictví a v některých případech i rekreační nemovitosti určené k celoročnímu užívání.
Leasing nemovitostí je finanční produkt, který podléhá zákonu o spotřebitelském úvěru. Zpětný výkup je realitní služba, která zákonu o spotřebitelském úvěru nepodléhá. U zpětného výkupu nemovitostí nemusíte dokládat příjmy a neposuzuje se vaše bonita.
Získáte vyšší finanční hotovost než pomocí klasické půjčky. Se zpětným výkupem si také oddlužíte nemovitost bez ztráty bydlení. I po prodeji vám nemovitost zůstane nadále k užívání. Garance odkupu nemovitosti za předem dohodnutou cenu.